Поиск 
Росреестр предлагает принять меры для повышения эффективности использования земли
- Информация о материале
Росреестр представил для публичного обсуждения проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и повышения эффективности использования земли в Российской Федерации.
Законотворческие инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства.
Так, в законопроекте предлагается сохранить ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать права на него.
Также предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования.
– Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов, – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По оценкам Росреестра на территории каждого субъекта страны находится от 1 до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, строительство которых закончено, однако постановки на государственный кадастровый учёт так и не произошло, права на них в соответствии с действующим законодательством не зарегистрированы. Это несёт определенные риски для граждан.
«В отсутствие зарегистрированного права на дом невозможно его передать по наследству, подключить газ, отстаивать свои права в суде, например, в случае спора с соседом по границам земельного участка. Кроме того, в ряде случаев граждане в отсутствии зарегистрированных прав не могут претендовать на некоторые государственные выплаты. Такая ситуация произошла у нас в регионе весной текущего года, после майских пожаров, когда граждане не могли получить денежные выплаты в связи с утратой имущества, поскольку оно не было оформлено», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.
Законопроект также предлагает дать соответствующее определение понятию «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
«Существующие пробелы в законодательстве не только создают угрозу защиты прав граждан, но и негативно влияют на инвестиционную привлекательность региона. Власти не могут обладать достоверной информацией о жилищном строительстве, и надлежащим образом вести статистический учёт жилищного фонда. Сохраняется высокий риск для инвесторов, которые приобретают землю. Так как они могут столкнуться с ситуацией, когда окажется, что приобретенный земельный участок является собственностью другого лица, которое, в свою очередь, своевременно не определило границы», - подчеркнул Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексей Чуев.
Изменения в законодательстве: установлен минимальный размер доли в жилом помещении
- Информация о материале
С 1 сентября 2022 года произошли изменения в сфере недвижимого имущества: законом установлен минимальный размер доли в доме или квартире, которая может принадлежать каждому сособственнику – это 6 кв.м. Дробить жильё на доли меньшие по размеру запрещается, в этом случае сделка будет признана ничтожной.
Исключение составляют случаи, когда право общей долевой собственности на жилое помещение возникло в силу закона, в том числе в результате наследования, а также при приватизации жилых помещений.
Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 года №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«Ранее закон никак не регулировал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. Допускалась покупка даже квадратного метра. Как правило, такие микродоли появлялись в результате наследования или раздела имущества. К сожалению, встречаются случаи, когда микродоля передавалась в собственность постороннему лицу, что усложняло условия жизни остальных собственников жилья», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
Помимо проблемы с микродолями, принятый закон содержит пункт о разделе имущества. Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго.
Существовавший до сентября текущего года пробел в законодательстве негативно влиял на рынок недвижимости и гражданский оборот в целом. Возникала проблема так называемых «резиновых квартир». В столице, к примеру, можно было встретить объявления о продаже 1/20 или даже 1/50 квартиры, и такие микродоли охотно покупались желающими заполучить московскую прописку и льготы.
«Проблема, действительно, очень важная. Хотя она в основном касается больших городов, но случаи с микродолями возникали и в Кургане. При этом судебные разбирательства затягивались на длительное время, что создавало неудобства для собственников жилых помещений. Очень важно, что данная проблема нашла свое решение», - рассказал Иван Камшилов, руководитель общественной организации «Центр общественного контроля».
В Управлении Росреестра по Курганской области появился беспилотный летательный аппарат
- Информация о материале
Вскоре квадракоптер будет применяться в регионе для получения высокоточных пространственных данных.
Планируется, что с помощью беспилотника можно будет решить сразу несколько задач. Во-первых, снимки местности высокого разрешения помогут выявить и исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Во-вторых, появится больше возможностей для наполнения Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
«На новый уровень выйдет осуществление мероприятий по государственному земельному надзору, поскольку при сравнении снимков местности с данными ЕГРН можно фиксировать признаки нарушений земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.
В начале октября специалисты Управления пройдут обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению беспилотными летательными аппаратами.
Использовать беспилотник начнут не ранее чем через несколько месяцев, поскольку специалистам предстоит еще закрепить полученные знания на пробных съемках и получить разрешений на полеты дрона в других ведомствах.
Назначен новый руководитель Управления Росреестра по Курганской области
- Информация о материале
Приказом Росреестра руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области назначен Александр Николаевич Чередниченко.
Александр Чередниченко родился 30 октября 1978 года в городе Кургане.
В 2001 году окончил Курганскую государственную сельскохозяйственную академию им. Т.С. Мальцева, затем в 2002 году получил второе высшее образование в Уральском институте экономики, управления и права по специальности «юриспруденция».
С 2001 по 2003 годы работал на Курганском заводе трубопроводной арматуры ОАО «ИКАР», а также в ОАО «Курганхиммаш».
С 2003 по 2010 годы занимал должности начальника отдела реализации оборудования для нефтегазодобывающей промышленности, а затем заместителя директора Департамента по продажам нефтехимического оборудования в ООО «Нефтегазовые системы».
В апреле 2010 года назначен директором Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», где работал более 6 лет.
С 2016 по 2018 годы возглавлял ГУП «Кургантехинвентаризация».
В октябре 2018 года назначен генеральным директором ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости».
В настоящее время - руководитель Управления Росреестра по Курганской области (Приказ Росреестра от 02.09.2022 №201-к).
Женат, воспитывает двоих детей.
Сосед по дачному участку завёл с десяток кур.
- Информация о материале
Сосед по дачному участку завёл с десяток кур. Теперь с самого раннего утра меня будит своим криком петух. Такая хозяйственная деятельность вообще законна?
На вопрос отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин
В июле текущего года принят закон, разрешающий разводить кур, уток и кроликов на садовых и огородных участках. Однако при этом требуется строго соблюдать земельное законодательство, ветеринарные нормы и правила, санитарные и гигиенические нормативы. Есть и ещё одно очень важное условие - возможность разведения должна быть предусмотрена градостроительным регламентом для территории, где расположен такой участок, либо выдано специальное разрешение.
Этот же закон упрощает оформление садовых и огородных участков в долевую собственность. Исключается необходимость получать согласие всех собственников садовых или огородных участков, расположенных в границах товарищества, при принятии решения общим собранием.
Дачная амнистия продлена и дополнена
- Информация о материале
1 июля в России стартовал новый этап «дачной амнистии»: положения закона не только продлеваются на 5 лет - до 1 марта 2031 года, но и значительно расширяются.
«Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года. За это время в упрощенном порядке в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. В Курганской области количество объектов, зарегистрированных в рамках "дачной амнистии" составляет порядка 152 тысяч. Хотя в названии закона и фигурируют дачи, перечень объектов, которые под него попадают, уже давно не ограничивается садовыми домиками, а теперь список объектов еще расширится.
Так, с 1 июля проще будет оформить жилые дома, которые не имеют правоустанавливающих документов на земельный участок и сам объект. Речь идет о жилье, возведенном до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенных пунктов. Теперь права на такие дома и одновременно земельные участки под ними можно оформить в собственность бесплатно. Ранее вопрос решался только в судебном порядке.
Обновленный закон защитит прав наследников, которые смогут признать право собственности на земельные участки, предоставленные предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это нововведение касается участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года.
Ещё одно важное положение «дачной амнистии 2.0» предусматривает формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД). Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний.
Кроме того, «дачной амнистией» по-прежнему могут воспользоваться владельцы земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта, а также садовых наделов. Под упрощенный порядок оформления прав попадают и объекты, возведенные на вышеуказанных участках.
Более 700 курганцев в I полугодии наложили запрет на регистрацию имущества без их личного участия
- Информация о материале
Услуга наложения запрета на регистрацию объектов недвижимости без личного участия собственника востребована и популярна среди владельцев имущества в Курганской области. В первом полугодии текущего года такой возможностью воспользовались 759 человек, а в аналогичном периоде прошлого года – 538.
Правообладатель объектов вправе обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявление о том, чтобы без его личного участия не проводились никакие регистрационные действия с недвижимостью. В случае поступления в Росреестр документов от представителя по доверенности, при наличии такой записи в реестре, правообладатель уведомляется о поступивших документах, рассмотрению они не подлежат.
Более 750 заявлений подали зауральцы в текущем году на оформление недвижимости в других регионах
- Информация о материале
За январь-май 2022 года жители Курганской области подали 756 обращений на оформление недвижимости, расположенной в других российских регионах по экстерриториальному принципу, то есть, не выезжая за пределы региона. Это чуть больше чем в аналогичном периоде прошлого года, когда было подано 742 обращения.
Россияне из других регионов еще более активно занимались оформлением прав в Курганской области, не приезжая в Зауралье. Так, за 5 месяцев текущего года в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории нашего субъекта поступило 1841 обращение (93,9% к АППГ – 1961).
Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учёт в любом регионе России, независимо от места жительства заявителя и места нахождения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
"Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Представленные заявителями в МФЦ документы переводятся в электронный вид и направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которую заявители получат в том же офисе МФЦ, в который обращались при подаче документов", - подчеркнул и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.
Для того чтобы оформить недвижимость по экстерриториальному принципу необходимо обратиться в офисы Кадастровой палаты либо в МФЦ. Причем, хотя возможность обращаться в многофункциональные центры появилась лишь чуть более года назад, услуга стала очень популярной. Сегодня МФЦ обрабатывает более 90 процентов таких обращений.
"Экстерриториальный принцип по услуге Росреестра сегодня действует во всех 28 городских и районных отделах ГБУ «МФЦ» и, действительно, значительно экономит время и средства граждан. Все необходимые документы можно подать, а по готовности получить в МФЦ удобно, комфортно и быстро", - отметила Надежда Плотникова, начальник отдела организации работы по оказанию государственных и муниципальных услуг ГБУ «МФЦ».
С 1 июня ведение ЕГРН на территории Курганской области осуществляется в местной системе координат - МСК-45
- Информация о материале
В Управлении Росреестра по Курганской области завершили мероприятия по переходу от условной системы координат объектов Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на местную систему координат – МСК-45. Эта работа проводилась на протяжении года, постепенно, по кадастровым кварталам в соответствии с приказами, издаваемыми Управлением, и планом-графиком. Общее количество объектов, подвергнувшихся пересчету, составило 336956.
Вся градостроительная и землеустроительная деятельность основывается на сети пунктов прямоугольных координат на поверхности Земли. Координаты - это величины, определяющие положение любой точки на поверхности или в пространстве относительно принятой системы координат. К примеру, местоположение границ объекта недвижимости – это уникальная характеристика, которая принадлежит только одному объекту недвижимости и устанавливается посредством определения координат характерных точек границ.
Геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат. На территории Курганской области использовались условные системы координат, почти в каждом районе области - свои. В соответствии с действующим законодательством для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. В связи с чем, на территории Курганской области установлена МСК-45. Переход на местную систему координат, единую для всей Курганской области, способствует выявлению реестровых ошибок и недопущению новых.
Все межевые и технические планы, карты (планы), описания местоположения границ объектов, поданные в Росреестр, теперь должны содержать координаты точек соответствующих объектов только в МСК-45. В ином случае органом регистрации прав будут приняты решения о приостановлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо заявитель будет уведомлен о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Переходный период действующим законодательством не предусмотрен.
Владельцев ранее зарегистрированных земельных участков и других объектов недвижимости данное нововведение беспокоить не должно.
«Зарегистрированные ранее в Едином государственном реестре недвижимости земельные участки и другие объекты, имеющие координатное описание, переведены на новую систему координат в автоматическом режиме. Информация касается в основном кадастровых инженеров и граждан, которые начали процедуры по учетно-регистрационным действиям», - сообщила начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области Анастасия Сысоева.
Оплатить услуги кадастрового инженера можно после выполнения работ
- Информация о материале
Специалисты Управления Росреестра по Курганской области разъясняют: услуги кадастрового инженера можно оплатить после осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить установленную договором подряда цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. Такая возможность определена частью 4 статьи 36 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Росреестр исправит более 1 млн реестровых ошибок без привлечения средств правообладателей
- Информация о материале
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестр совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» приступает к исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей. Ведомством планируется исправить более 1,2 млн реестровых ошибок за три года.
